Richiedere il rimborso IRPEF per gli interessi passivi del mutuo prima casa è un'operazione semplice, ma è importante conoscere le regole precise per evitare errori nella compilazione del 730/2026.
Quali interessi sono detraibili?
La detrazione riguarda gli interessi passivi e gli oneri accessori pagati nel 2025 per mutui ipotecari contratti per l'acquisto dell'abitazione principale. Sono ammessi i mutui:
- Chirografari
- Fondiari
- In edilizia agevolata
Qual è il limite di detrazione?
Per la prima casa, il limite massimo di detrazione è di 4.000 euro annui per ciascun intestatario del mutuo (cointestatari). Questo significa che se siete due intestatari, potete detrarre fino a 8.000 euro in totale.
Come detrarre gli interessi nel 730/2026?
Per detrarre gli interessi del mutuo prima casa nel 730/2026, è necessario seguire questi passaggi:
- Procurare la certificazione bancaria: La banca o l'istituto di credito vi rilascerà una certificazione che indica gli interessi e gli oneri accessori pagati nell'anno.
- Compilare il 730/2026: Nella sezione "Oneri e Spese" (quadro E), rigo E7, inserire l'importo degli interessi detraibili, indicando il codice 8.
- Presentare il 730/2026: Il 730 può essere inviato tramite un CAF, un commercialista o telematicamente tramite il sito dell'Agenzia delle Entrate.
Requisiti per la detrazione
Per poter detrarre gli interessi del mutuo prima casa, è necessario che siano soddisfatte alcune condizioni:
- L'immobile deve essere adibito ad abitazione principale entro un anno dall'acquisto o, se in costruzione, entro sei mesi dal termine dei lavori.
- L'acquirente deve essere residente o avere fissato la propria dimora abituale nel comune in cui si trova l'immobile entro un anno dall'acquisto.
- L'immobile non deve essere classificato come categoria catastale A/1, A/8 o A/9.
Casi particolari
Esistono alcune casistiche particolari che riguardano la detrazione degli interessi del mutuo prima casa, ad esempio:
- Coniugi cointestatari: Se siete coniugi e cointestatari del mutuo, potete detrarre entrambi gli interessi, fino a un massimo di 4.000 euro ciascuno.
- Eredi: Gli eredi dell'intestatario del mutuo possono detrarre gli interessi se l'immobile è adibito ad abitazione principale.
- Separazione o divorzio: In caso di separazione o divorzio, la detrazione degli interessi viene ripartita tra i coniugi in proporzione al tempo in cui hanno occupato l'immobile.
Consigli per la detrazione
Per evitare errori nella compilazione del 730/2026 e massimizzare il rimborso IRPEF, è consigliabile:
- Conservare la certificazione bancaria rilasciata dalla banca o dall'istituto di credito.
- Verificare attentamente i dati inseriti nel 730/2026, soprattutto l'importo degli interessi detraibili e il codice da utilizzare.
- In caso di dubbi, rivolgersi a un professionista come un CAF o un commercialista.
Detrarre gli interessi del mutuo prima casa è un diritto importante che permette di recuperare una parte delle spese sostenute per l'acquisto dell'abitazione. Con una corretta compilazione del 730/2026 e un'attenta verifica dei requisiti, è possibile ottenere il rimborso IRPEF spettante; per evitare errori e non perdere il rimborso è bene affidare la compilazione del tuo 730 ad un professionista!
Il ruolo del Dottor Commercialista
La compilazione del 730/2026 può risultare complessa, soprattutto per chi ha una situazione reddituale non semplice o per chi deve gestire diverse detrazioni e bonus. In questi casi, la figura del Dottor Commercialista può essere un valido supporto.
Un professionista esperto può:
- Analizzare la tua situazione reddituale e consigliarti il regime fiscale più conveniente
- Compilare correttamente il modello 730/2026, verificando la presenza di tutti i redditi, le detrazioni e i crediti spettanti
- Ottimizzare la tua dichiarazione dei redditi, individuando eventuali errori o omissioni
- Fornirti assistenza in caso di controlli da parte dell'Agenzia delle Entrate